Taxa Selic, que determina v\u00e1rios \u00edndices, inclusive os vinculados ao setor imobili\u00e1rio | Foto: divulga\u00e7\u00e3o <\/figcaption><\/figure>\nA acelera\u00e7\u00e3o do ciclo de alta da Selic deve detonar uma nova rodada de aumento das taxas de juros dos financiamentos imobili\u00e1rios em breve, segundo representantes do mercado. O advogado Diego Amaral, especialista em Direito Imobili\u00e1rio ressalta quais os impactos no mercado para quem est\u00e1 em busca da casa pr\u00f3pria. Segundo ele, a tend\u00eancia \u00e9 que haja uma desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo dos neg\u00f3cios daqui para frente.<\/p>\n
O aumento das taxas de juros dos financiamentos imobili\u00e1rios em bancos p\u00fablicos e privados desacelera, ainda que timidamente, o ritmo dos neg\u00f3cios daqui para frente, de acordo com Amaral. As linhas de cr\u00e9dito, os famosos financiamentos, s\u00e3o parte importante na conquista do im\u00f3vel dos sonhos para a maioria dos brasileiros. Seja em bancos p\u00fablicos ou em privados, a busca cresce a cada ano, reflexo de uma mudan\u00e7a de comportamento da popula\u00e7\u00e3o, no Brasil. Mas nas \u00faltimas semanas, as taxas de juros de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio subiram, preocupando especialistas.<\/p>\n
Amaral explica que essa alta \u00e9 atribu\u00edda ao aumento da taxa Selic, que determina v\u00e1rios \u00edndices, inclusive os vinculados ao setor imobili\u00e1rio. Com a taxa b\u00e1sica de juros em 7,75% ao ano e em tend\u00eancia de alta, bancos p\u00fablicos aumentaram as tarifas cobradas para financiamento imobili\u00e1rio desde setembro, e os privados sinalizam que reajustes nas tarifas podem ocorrer ao longo dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
\u201cA expectativa \u00e9 que o custo do cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis volte a ficar mais caro a partir de 2022, j\u00e1 que as taxas devem voltar ao patamar de dois d\u00edgitos\u201d, adianta Diego. De acordo com ele, essa mudan\u00e7a trar\u00e1 consequ\u00eancias ao mercado.<\/p>\n
Os bancos<\/strong><\/p>\nO advogado avisa que a Caixa Econ\u00f4mica Federal (CEF), que lidera o segmento, j\u00e1 aumentou as taxas do cr\u00e9dito tradicional (pr\u00e9-fixado). Sobre o reajuste, a Caixa informou que \u201ca defini\u00e7\u00e3o das taxas de juros se baseia na an\u00e1lise da associa\u00e7\u00e3o de fatores mercadol\u00f3gicos e conjunturais dentro das regras prudenciais de defini\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito\u201d. O Banco do Brasil tamb\u00e9m afirmou ter repassado um aumento. \u201cN\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o para novos reajustes, que s\u00f3 se justificam na hip\u00f3tese das vari\u00e1veis que comp\u00f5em os pre\u00e7os se alterarem\u201d, disse o banco.<\/p>\n
Neste semestre, bancos privados como Bradesco, Ita\u00fa e Santander tamb\u00e9m j\u00e1 elevaram as taxas duas vezes. \u201cUm novo aumento vai tirar uma parte das pessoas do mercado. A presta\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o caber mais no bolso. Mas, ainda assim, ser\u00e1 uma taxa palat\u00e1vel\u201d, ponderou o advogado imobili\u00e1rio. Diego acredita que mesmo que a Selic chegue aos dois d\u00edgitos, o cr\u00e9dito para o setor n\u00e3o suba no mesmo ritmo. Isso porque essa modalidade de financiamento tem muito apelo entre os bancos por fidelizar os clientes por v\u00e1rios anos, estimulando a competi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Diego alerta os clientes que para conseguir juros mais baixos, o tomador do cr\u00e9dito precisa quase sempre aceitar uma s\u00e9rie de condi\u00e7\u00f5es. \u201cO n\u00edvel e o tempo de relacionamento com o banco, valor do im\u00f3vel, bem como o perfil e renda do consumidor s\u00e3o fatores que tamb\u00e9m costumam influenciar diretamente as taxas de juros de um financiamento\u201d, lembra. Assim, ele enfatiza a import\u00e2ncia do tomador do cr\u00e9dito pesquisar entre os bancos e analisar qual deles oferece a menor e melhor taxa para o seu perfil.<\/p>\n
Com a expectativa de novos aumentos da Selic e das taxas de longo prazo, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio deve ficar mais caro em 2022, causando uma desacelera\u00e7\u00e3o do mercado. No entanto, Diego avalia que o setor est\u00e1 longe de entrar numa crise. \u201cOlhando para 2022, estamos muito otimistas. Talvez n\u00e3o se mantenham os n\u00edveis de crescimento que tivemos em 2021, mas ser\u00e3o ainda muito positivos\u201d, disse. J\u00e1 considerando as taxas maiores, a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a prev\u00ea um crescimento de 57% no volume de empr\u00e9stimos no pr\u00f3ximo ano, chegando ao recorde de R$ 195 bilh\u00f5es.<\/p>\n<\/div>\n
![\"\"](\"https:\/\/i2.wp.com\/www.jornalopcao.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/CAPA-DAS-MATERIAS-35.png?resize=620%2C350&ssl=1\")